Частные дома в Смоленской области строят с использованием счетов эскроу

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, который распространил применение счетов эскроу на строительство индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. За это время новый механизм положительно зарекомендовал себя в Смоленской области, отметили в правительстве региона.

Новый механизм защищает средства граждан и повышает прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По данной схеме при строительстве частного дома по договору подряда покупатель не передаёт деньги напрямую подрядчику, а размещает их на специальном счёте эскроу в банке. Эти средства строительная организация получит только посел того, как выполнит все обязательства по договору и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Если подрядчик не справится с работой или стройка остановится, гражданин сможет вернуть свои деньги в полном объёме.

Закон также устанавливает новые требования к участникам рынка. Организации, планирующие работать по новому механизму, обязаны размещать информацию о себе, о строящихся жилых домах и другую значимую информацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Кроме того, Минстроем России утверждены новые формы уведомлений для получения разрешения на строительство ИЖС, которые дополнены сведениями о договоре подряда и подрядчике.

Цифровая база для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС находится на портае строим.дом.рф. На этой платформе заказчик может выбрать проверенного подрядчика, типовой проект дома и заключить договор в онлайн-формате, обеспечивающем максимальную прозрачность строительства.

«Распространение механизма эскроу на ИЖС — это логичное продолжение политики по защите прав граждан-участников долевого строительства. С 2019 года счета эскроу используются при строительстве многоквартирных домов. В Смоленской области с использованием этого механизма в настоящее время возводится 57 многоквартирных домов, заключено 1858 договоров долевого участия. Накопленный положительный опыт позволил распространить его и на индивидуальное жилищное строительство. По данным Минстроя России, более 13 тыс. индивидуальных домов по всей стране уже возводятся с использованием эскроу, а общий объём такого строительства превысил 1 млн кв. м. В Смоленской области уже ведётся строительство порядка 40 индивидуальных домов с использованием счетов эскроу», — прокомментировал губернатор Смоленской области Василий Анохин.

Александр Новиков