«Шесть соток» в законе

Анна РАЗУМОВСКАЯ

Что ждать смолянам - владельцам дачных и приусадебных участков - от нового законодательства и как оформить землю в собственность?

В ПРОШЛОМ номере «АиФ» на федеральных страницах уже рассказал о «дачной амнистии» («Неудача с законом о даче», № от 5 августа с.г.). Напомним, документ с громоздким названием «Федеральный закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» прошел основные этапы - три чтения в Госдуме и подписание президентом. Но, как всегда, четкого механизма его действия еще не разработано. Хотя закон должен вступить в силу уже с

1 сентября 2006 года, так что ждать осталось недолго.

Вкратце, основные положения этого документа коснулись узаконивания права собственности на землю и продления срока бесплатной приватизации и расприватизации до 1 марта 2010 года. Но в законе есть и другие немаловажные изменения:

1. Снижается стоимость госпошлины на регистрацию права собственности с 500 до 100 рублей.
2. Самые революционные изменения коснулись земельных участков, предоставленных под индивидуальное строительство, - не надо получать разрешение на ввод в эксплуатацию здания. Вам нужен будет только техпаспорт из БТИ для дальнейшего оформления права собственности.
3. Если границы участка четко определены не были и вы «прихватили», например, две лишние сотки земли, то теперь вам не придется оформлять на себя свои законные шесть соток, а оставшиеся две как-то оформлять и выкупать. Теперь Кадастровая палата оформит все восемь в ваше владение (но только после проведения межевых работ).
4. «Амнистируют» и подсобные постройки и летние домики на садовых, огородных и дачных участках. Теперь их не надо регистрировать. Вам понадобится только декларация об объекте недвижимости (форма этого документа еще не разработана).
5. Если земля находится у вас в пожизненном наследуемом владении (и это подтверждено соответствующим документом), то вы, минуя все инстанции, идете регистрировать право собственности в Регпалату.
6. Выписку из кадастрового плана в Кадастровой палате теперь можно будет получить не в течение месяца, а за 10 дней.
7. Теперь вам не придется получать постановление о согласовании границ в Администрации города. Согласованием границ будет заниматься Регпалата.
8. Меньше всего этот закон коснулся процедуры межевания, которая является самой сложной и отнимает больше всего времени. О ней написано только с рекомендательной точки зрения - что муниципальные образования могут установить фиксированную плату за межевание (могут и не устанавливать).

Так что хоть и продлили срок приватизации до 2010 года, но начинать ее надо уже сейчас, потому что самые трудоемкие и затратные по времени инстанции все же остались на нашем пути.

Как приватизировать ваши шесть соток

Шаг 1. Заказать проект границ земельного участка в Кадастровой палате (ул. Большая Советская, 5). Проект вам обязаны предоставить через месяц. Здесь вы заплатите незначительную сумму по квитанции (в пределах 40 рублей).

Шаг 2. Межевание. С проектом границ земельного участка вы обращаетесь в любую организацию, занимающуюся проведением межевых работ. Работы по межеванию продлятся от одного до полутора месяцев и обойдутся вам около трех тысяч рублей, в зависимости от того, в какую организацию вы обратились.

Шаг 3. Получить постановление о согласовании границ земельного участка в приемной Администрации города Смоленска (ул. Дзержинского, 11). Здесь вы пишете заявление на согласование проекта границ вашего земельного участка. Постановление вам выдадут через две недели.

Вариант 1: если на вашем земельном участке нет построек

Шаг 4. Заказать кадастровый план земельного участка в Кадастровой палате (ул. Большая Советская, 5). Его вам изготовят в течение месяца, и заплатите вы за эту бумагу небольшую сумму по квитанции.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Регистрационной палате (ул. Полтавская, 8). Туда вы идете, имея на руках все вышеописанные документы. По закону регистрация права собственности занимает один месяц, если все документы правильно составлены. Если ваш участок был предоставлен вам в пользование до ноября 1999 года, то госпошлина за регистрацию права собственности составит

250 рублей, если после этого срока, то госпошлина составит 500 рублей.

Вариант 2: если на участке есть постройки

Шаг 4: БТИ. Выписка из техпаспорта. Для этого вам нужно обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация» (ул. Полтавская, 8), заказать выезд техника для проведения инвентаризации дома, затем ожидать, пока будет готова выписка из техпаспорта. Учтите, что заказать выезд техника будет достаточно сложно - вам придется отстоять неопределенное время в очереди. Техник к вам выедет только через месяц-полтора (это как повезет). Приготовьтесь к тому, что выезжать на ваш участок он будет в рабочие дни, то есть вам придется брать выходной. Правда, сама процедура не затянется надолго - примерно на час-полтора. После того как у вас побыл техник, вам скажут, в какое время подходить забирать выписку. Установленные законом сроки - месяц, но на деле вся процедура может затянуться - вас опять будут ожидать очереди. Радует одно - разрешение на строительство дома и сдачу его в эксплуатацию брать не надо; справка от председателя дачного кооператива, садово-огороднического товарищества о том, что вы действительно состоите в данном товариществе. Получение этой справки будет зависеть только от того, насколько быстро вы сможете встретиться с председателем вашего товарищества. Это важно потому, что выписку из техпаспорта и эту справку вам надо брать параллельно.

Шаг 5. Кадастровый план (как его получить, смотрите вариант 1)

Шаг 6. Регистрационная палата. Свидетельство регистрации права собственности. Собрав все вышеперечисленные бумаги, уплатив госпошлину (от 250 до 1000 рублей), вы отдаете документы в Регистрационную палату (ул. Полтавская, 8). Ждете месяц - и получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности.