Смоляне жалуются на коммунальные новшества

С 1 января 2017-го расходы на общедомовые нужды (ОДН) перевели из коммунальных услуг в жилищные. Теоретически это ноу-хау никак не должно было повлиять на сумму общего платежа потребителей, но, судя по многочисленным жалобам читателей «Рабочего Пути», уже получившим январские платежки, вышло иначе.

О том, кто виноват, рассказали в минувший четверг в региональной Общественной палате на заседании комиссии по вопросам ЖКХ.

«Забудьте про ОДН»

Первым выступил руководитель Центра общественного контроля по вопросам ЖКХ Роман Романов:

- Главная инновация года - перенос ОДН из коммунальной услуги в жилищную. Об этом более подробно можно узнать из постановления правительства 1498 от 26 декабря 2016 г. «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Вводится новый термин «Потребление коммунального ресурса на содержание общего имущества» (ПКР). Это сменщик ОДН.

Для расчета ПКР используются три величины: норматив (его устанавливает региональный департамент по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике), площадь общего имущества дома (иначе - площадь мест общего пользования), а также общая площадь жилых и нежилых помещений.

С нормативом все понятно. До 1 июня 2017 года будут использовать значения, действующие с 2012 года. Ко второму полугодию эти цифры возрастут. Их, как указано в постановлении, актуализируют специалисты профильного департамента.

С общими площадями МКД ситуация сложнее. Не все УК подсчитали или хотя бы обновили технические паспорта домов. Поэтому часть смолян в феврале получили январские платежки, которые оказались «тяжелее» декабрьских. Хотя этого быть не должно.

Накануне Нового года все управляющие компании региона получили рекомендацию разместить на январских платежках информацию, объясняющую расчет ПКР.

Мне известны случаи, когда в 2016-м ряд управляющих компаний не выставляли своим жильцам расходы на ОДН. Видимо, в силу незначительности сумм. Интересно, как эти организации будут объяснять смолянам «потяжелевшие» январские платежки...

Общий итог нововведений - наделение управляющих компаний дополнительной ответственностью. Чем точнее измерены «габариты» дома, чем больше счетчиков стоит у потребителей - тем менее убыточна деятельность организации. В противном случае она рискует обанкротиться.

Менее резкое мнение высказал депутат Смоленской облдумы Сергей Маслаков:

- Перевод ОДН из коммунальной услуги в жилищную не является революционным. Общедомовые нужды и раньше «прятали» в «Содержании и ремонте», пока их в 2012-м не извлекли в отдельную строку. Поэтому сейчас ни о какой реформе в жилищном законодательстве речь не идет. И платежи потребителей, как уже было отмечено, расти не должны. По крайней мере, значительно. Нормативы ОДН и раньше пересматривали – в сторону как уменьшения, так и увеличения, но на весьма скромную величину.

Слова народного избранника поддержал руководитель надзорного органа региональной жилищной инспекции Александр Захарцов.

- У смолян, чьи дома обслуживают добросовестные управляющие компании, квитанции, действительно, «тяжелеть» не должны. Поскольку «потребление коммунального ресурса на содержание общего имущества» рассчитывается исходя из нормативов 2012-го. А они уступают показателям 2016 года. По сути, потребители должны забыть о такой головной боли, как ОДН, - подчеркнул Александр Михайлович. Каждый дом уникален посвоему. А если управляющая компания не хочет где-то работать, то мы ее научим, а потом заставим. Если ее расходы на ОДН вдруг возросли, то пусть ее представители обоснуют этот рост (например, докажут, что это является следствием неисправной электропроводки), а потом на собрании собственников жилья обсудят вопрос о повышении тарифа на «содержание».

130-миллионный ОДН-долг «Жилищника»

Следующий вопрос - проведение текущего ремонта в МКД. Так, Александр Захарцов озвучил сумму около 130 млн. рублей - это ОДН-долг, который набежал у ОАО «Жилищник» за 2015 - 2016 годы. Естественно, о полноценном «содержании» общего имущества речь не идет.

- Как известно, ОАО «Жилищник» обслуживает в Смоленске две трети многоквартирных домов. 85 процентов из них ветхие, - рассказала заместитель начальника регионального департамента по строительству и ЖКХ Дина Егурцова. - Судя по первым «откапиталенным» домам «Жилищника», текущий ремонт их инженерных и электросетей выполнялся давно или не производился вовсе. В итоге региональный оператор вкладывает значительные средства и в текущий ремонт, чего по определению делать не должен. Кроме того, есть пример дома в Заднепровье (по информации «РП», ул. Новомосковская, 9), в котором после капитального ремонта прохудилась канализация, а слесаря, который оперативно устранял бы все течи, в ЖЭУ (филиале «Жилищника») нет.

P. S. Среди вопросов, на которые на заседании так и не был дан ответ: почему жильцам домов, в которых не предусмотрен слив горячей воды, продолжают присылать квитанции с заполненной графой «ОДН на ГВС»? В частности, это касается домов «Жилищника».