Смолянам рассказали, как перевести свой дом на спецсчет для капремонта

В рамках проекта «Единой России» «Школа грамотного потребителя» поясняем, как перейти на спецсчет и на что стоит обратить внимание перед этим.

- Наталья Анатольевна, ни один прием граждан не проходит без обращений по поводу капремонта. Чаще всего смолян волнуют сроки ждать порой приходится слишком долго. Как быть в таких случаях?

- С 2014 года все россияне платят ежемесячные взносы за капремонт, большинство - в «общий котел» - счет регионального оператора, в Фонд капремонта. Из «общего котла», выделяются средства на обновление многоквартирных домов, согласно установленной программе, которая, к слову, является живым документом и постоянно меняется. И факт в том, что тридцатилетняя программа не предполагает ремонта сразу всех многоэтажек. Дома распределены к ремонту до 2043 года. А многие из них требуют ремонта одного или нескольких конструктивных элементов уже сейчас. Один из вариантов решения проблемы со сроками - переход дома на специальный счет.

- Как это работает?

- По сути спецсчет это способ аккумулирования средств собственников. Жители сами собирают деньги на капремонт с помощью все тех же взносов, но ждать им не придется. Как только возникнет необходимость, владельцы квартир могут принять решение и потратить собранное на ремонтные работы.

- Перейти на спецсчет могут все? Как это сделать?

- У собственников изначально было и есть право выбора вносить средства в «общий котел» регоператора или же завести личный специальный счет и самим распоряжаться своими деньгами.

Для перехода на спецсчет нужно, чтобы на общедомовом собрании за это проголосовали более 50% жильцов-собственников. Этим же собранием смоляне выбирают владельца спецсчета им может быть все тот же региональный оператор, а также управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Выбрать необходимо и кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, а также размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный установленный субъекта Российской Федерации. Кстати, размер можно принять и повышенный, то тогда у собственников появится возможность провести работы, которых в региональной программе нет. Если же вдруг сменится владелец спецсчета - ТСЖ ликвидируют или сменится управляшка- собственникам нужно будет принять решение о выборе нового владельца спецсчета, и если банк (где открывали спецсчет) остается прежним, расчетный счет тоже можно будет не менять.

- Спецсчет выглядит идеальным вариантом для собственников, но какие трудности могут ожидать смолян в процессе?

- Жители остаются один на один со своими проблемами. Зачастую в доме просто нет людей, которые разбираются в строительстве, материалах. Если найдется недобросовестный человек, который решит на этом нажиться - это выльется в проблему.

Поэтому очень важно, чтобы процесс полностью контролировал Совет дома, начиная с собираемости взносов и заканчивая приемкой работ. Наличие Совета дома просто необходимо, не только в ситуациях капремонта, но и в принципе.

Конечно, «общий котел» безопаснее. Жильцы точно знают, что капремонт будет проведен в обозначенный срок в любом случае, даже если собственники не успели накопить необходимую сумму. Средства возьмут из общего фонда, а после завершения работ в доме, жильцы продолжат оплачивать счета за капремонт, тем самым будут гасить свою задолженность и пополнять «общий котел». Со спецсчетом такая схема не работает, тут сколько накопили - столько и потратили.

Спецсчет не освобождает от ежемесячных взносов. Если долг собственников превысит 50% от начисленного, то их насильно вернут в «общий котел». И тогда уже регоператор начнет работу с неплательщиками, и, вероятнее всего, дом окажется на последнем месте в программе капремонта.

- Если жильцы взвесили все «за» и «против» и убедились, что хотят перейти на спецсчет, но им нужна консультация, куда обратиться?

- Если возникают трудности, жители всегда могут обратиться к нам в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Смоленской области по номеру: 20-50-09.