Каким будет налог на землю?

Татьяна Романова

На вопросы читателей «ВДВ» отвечает начальник юридического отдела агентства недвижимости «Емеля» Любовь ПАКЕЛЬКИНА:

Я живу в многоквартирном доме. Слышал, что после вступления в силу нового Жилищного кодекса нам придется платить налог за землю под нашим домом. Правда ли это, и каким он будет?

Сергей Александров, Смоленск.

- Действительно, в силу п.1 ст.16 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью хозяев помещений в многоквартирном доме. Но как объект налогообложения такой земельный участок будет выступать только после его формирования, то есть проведения работ по межеванию (определению границ, координат, площади) и кадастровому учету участка. Большинство домов в существующей застройке не имеют сформированных участков, а, значит, налог взимать не с чего. Более того, формирование участка, согласно тому же закону - обязанность органов местного самоуправления, которые в силу определенной затратности данного мероприятия не станут рьяно исполнять эту свою обязанность. По закону с 1 марта 2005 года вновь построенные дома не будут приниматься в эксплуатацию без определения размеров и границ земельных участков, на которых они расположены. Но и тут есть один нюанс. Чтобы определить вашу личную долю в праве собственности на участок под многоквартирным жилым домом, необходимо знать площадь всего дома, включая площадь всех квартир, коридоров, лестниц, фойе и т.п., в том числе площадь нежилых помещений (магазинов и офисов), если они имеются в вашем доме. Накопление такой информации потребует от налоговых органов не один год работы, разработку специальных методик. Да и сам налог, если его все-таки удастся рассчитать, будет, скорее всего, мизерным.