Могу ли я продать квартиру?

Татьяна Романова

Я взял кредит на покупку квартиры. Могу ли я продать квартиру до того, как полностью выплачу кредит? Николай Степанов, Смоленск.

- Все зависит от того, какой именно вы брали кредит. Если вы брали кредит в Сбербанке, то, скорее всего, это просто целевой кредит, средством обеспечения ваших обязательств перед банком в этом случае является поручительства других лиц, а не залог квартиры. Вы можете спокойно квартиру продавать.

Если же кредит ипотечный, то вы с банком должны были заключить договор залога недвижимости (ипотеки) и зарегистрировать обременение на приобретенную квартиру (в вашем свидетельстве на квартиру, которое вы получили в Регистрационной палате, в графе «обременение» должно стоять слово «ипотека»).

Тогда, чтобы распорядиться квартирой, вы должны спрашивать разрешения у банка, который, скорее всего, потребует замены предмета залога, т.е. чтобы вы вместо продаваемой квартиры предоставили ему другую квартиру или другой не менее ценный объект. Все это вам необходимо будет оформлять через регистрационную службу, и, конечно, потребует некоторых затрат во времени.