снять квартиру: не так все просто.

Тщетно пытаюсь снять квартиру уже полторы недели. Начала со знакомых. Вариантов нет. Тогда взяла газету объявлений и....99% адресов перехвачерны агентами либо просто маклерами (людьми ,работающими на себя). Ну ладно, агентсво так агентво.

Сводка:Какие гарантии дает арендатору агентство?
- Агентство гарантирует арендатору грамотность составления договора с арендодателем, что является очень важным для обеих сторон. Также агентством производится проверка юридического права арендодателя сдавать данную квартиру в аренду. Это если не полностью исключает риск мошенничества, то сводит его к минимуму. Агентство также готово дать арендатору бесплатную юридическую консультацию в случае нарушения его прав арендодателем.

Прежде чем вы решили заключить договор
Необходимо проверить, имеются ли у хозяина жилья правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследст-во, договор дарения, договор долевого участия в строительстве и т.д.). Если собственников несколько, то, соответственно, в договоре должны быть подписи всех собственников и их супругов.

...и т.д. и т.п.

Мой ответ: Ага, ЩАС!

Одно агентсво на вопрос о документах на квартиру сказало: что ж вы человека-то пугаете? А человек просил предоплату на год и уезжал в другой город. И документов этих не имел. Агент же расстроился, что упустил гонорарчик. Каково?

Другое (на рынке недвижимости уже немало времени) пригласило в квартиру и подтверждало юридическую чистоту хаты. Если бы не попалась соседка, которая рассказала, что хозяева находят, как выгнать жильцов через месяц, и агентство ничего сделать не может и не должно - сняли бы.

Напоролись еще на одну маклершу из агентсва N, пробив название которого выяснилось, что оно не существует, а договор в случае чего останется просто бумажкой. Кстати, в ходе расспросов также выяснилось что эту квартиру пересдавал мужчина, который сам снимает ее. Придут хозяева - объясняйся потом.

Ходилди еще по некоторы квартирам, но в работе ни одного агентства мы не были уверены - по разным подобным причинам. Либо мне еще пока не повезло, либо в Смоленске нет порядочных агентсвт со своими юристами...
Страшно подумать, а как же у таких покупать жилье??? На данный момент я разочарована и несколько шокирована.

Знакомый юрист сказал, что сейчас деятельность агентств недвижимости не лицензируется, поэтому они растут как грибы после дождя. Но не всем агентствам следует доверять. Агентства-однодневки, как правило, располагаются в маленьком офисе (возможно, арендуют кабинет), штат их сотрудников невелик - один-два человека, их ответственность перед клиентами может оказаться такой же. Если вы не хотите потерять свои кровные, то подобные агентства лучше избегать. В отличие от агентств-однодневок, многие крупные агентства, уже зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости, вступают в некоммерческое партнерство (гильдию риэлторов), которое и контролирует деятельность своих членов. Договор же имеет силу только тогда, когда он грамотно составлен. И поскольку любое агентство недвижимости - это итак всего лишь посредник между продавцом и покупателем, не более того. И в принципе какой-либо ответственности за «юридическую чистоту» продаваемого жилья агентство не несет и не может нести в силу закона. То если ты имеешь дело с молодыми агентсвами или однодневками - ты уже платишь ни за что. За информацию, которые они же сами и перехватили, как воры на большой дороге. Я готова заплатить гонорар солидному агентству, но за доброкачественную работу! Но я уже сомневаюсь. что хочу с ними иметь дело. Если я в любом случае рискую - зачем мне за это еще и платить?

а квартиру то хочется... и не только вам.

Ну, на данный момент никакой проблемы в этом нет: на рынке масса квартир сдаваемых инвесторами, купившими квартиры чтоб лежали, и цены невысоки и найти легко.

Собственно ключевая фраза.

Есть опыт продажи-покупки 3 квартир. Все что делалось через агентства - занималась очередь в регпалату. Иначе туда пробиться нереально. Во всех остальных моментах агентства шли лесом.

Это ж где их только найти?

Так-так, с этого места поподробнее. В невысокие цены, конечно, сразу не верю
Но вот интересно, где легко найти?

P.S. Сам под новый год столкнулся с проблемой поиска квартиры, по полной испытал на себе прелести общения с чёрными риэлторами, но, тьфу-тьфу-тьфу, вариант нашёл.

Маська, я свою искала полмесяца, а то и поболе. В итоге по объявлениям и нашла. без всяческих предоплат и посредников. А когда обратилась в агентсво недвижимости там таку цену заломили, что я плюнула и ушла. В другом - ну посмотрела я на эту хату. Страсть господня! И кто там жить будет! Короче послала нафиг все конторы и сама нашла

А люди и месяцами ищут подходящий вариант.... Так что полторы недели - не срок....

Возможно на рынке сейчас и не имеется недостатка в предложениях.Но когда сталкиваешься вплотную с проблемой аренды жилья оказывается что искать хорошую (хотя бы с 5-летней давности ремонтом и исправной сантехникой и т.д.) квартиру зачастую то же, что искать BMW в автосалоне Волжского автозавода

Так большинство сдаваемых квартир - новые, в только что сданных домах (и проблемы у арендаторов будут как раз другого плана типа шума от ремонтов со всех сторон круглые сутки). Ведь куда-то огромная куча инвестиционных квартир девается, живут там не хозяева. В некоторых, конечно, совсем никто не живет, но все-таки я не соглашусь с Беликовым что таких большинство.

Сложно найти если хочешь снять сильно ниже рынка (скажем <$200/mo), тут правда нужно искать какую-нибудь темную бабку, не знающую цен.

Вот как раз большинство предлагаемых квартир и сдают либо темные бабки (правда они в курсе цен),либо живущие в других люди,которых кроме своевременной оплаты (читай предоплаты) мало что интересует в содержании жилья

Это не проблема. Мы в обход агентства, договорились с хозяевами, заплатили только им. А агенству сказали что вариант не подошел.

Вот и правильно, и не одни вы так делаете. Этим дармоедам платить действительно не за что.

Самая проблема в новых квартирах - это не шумы и ремонт. А то, что они темные. Вечно оформлены на родственников, путаницы с ордерами-приватизациями, да и хозяин умотал без своих координат - разбирайся потом. Самый удачный вариант для мошенничества. Я читала.

Ниже 200 баксов - это не сильно ниже рынка. Более-менее приличные квартиры у нас в городе от 5000. Было б все с законом в порядке.... Это не паранойя, а печальный опыт.

мы нашли квартиру (правда в Мск) за две недели, по агентствам не ходили, потому как успели обратиться только в одно, а дальше наши контакты пошли гулять среди риэлторов уже без нашего участия)) вот с помощью одного из таких залетных агентов и сняли. вознаграждение было, конечно, жалко, но что поделать...
зы. изучая правоустанавливающие документы на квартиру и договора, довела до истерики и агента и хозяина))) ну а фигли - имея профессиональное образование в этой сфере о махинациях с недвижимостью знаю не понаслышке

Расскажешь?

Нет. Скажу одно - будьте бдительны

гы:)) то же самое, звонишь одному агенту, а появлеятся масса других. Хотя это даже лучше.

А вообще изучайте договор и будет вам щастье. Кстати, их должно быть 2, один с хозяином об аренде, другой с агенством об оказании информациооных услуг, еще акт приемки-сдачи работ. Ну и еще неплохо бы с агенства чек взять, что вы им деньги отдали.

Вот за этот совет спасибо.

Кто хочет узнать об этой проблеме больше и попал в такую же ситуацию, как я, можете почитать информацию на сайтах:

http://www.2x2.su/about/gildiy/articles
http://www.apartment.su
http://www.rentagent.ru/questions
http://www.gca.ru/methods.shtml

Панночка, ППКС. Молодец.