Проблемы с управляющей компанией

В первых числах мая месяця, будучи в гостях у близких знакомых в новом доме по ул. Гарабурды 15 в, я стала свидетелем такой картины. Мы курили (не я курила) на балконе и внимание привлекла группа жтльцов, стоящих около стоянки машин и отчаянно орущая на них женщина с большой собакой (что-то типа водолаза). Я поинтересовалась у хозяев и выяснила, что эта женщина - жена тамошнего управдома (директора управляющей компании ООО Гарант - С) и соседа, кажися, подполковника в отставке господина Шкурко. Вопила она, похоже, потому, что жильцы пытались выяснить, за что они платя, куда идут деньги за обслуживание, в каком состоянии находится общая собственность, кто обслуживает собственную котельную в доме (какой там есть или нет персонал), и ничего не добившись от управляющей компании, ходили жаловаться куда-то (не буду врать, достоверно не сказали). Истошно орала она минут 20-30 на весь двор, всячески оскорбляя и поливая этих женщин, которые вначале пытались с ней разговаривать, потом - начали потихоньку рассасываться, одна - держась за сердце, другая - за голову, пара самых стойких продолжали стоять и пытаться её успокоить. Эпопея закончилась тем, что госпожа, наверное, тоже Шкурко, догнала достаточно пожилую соседку и ПНУЛА её ногой. Картина была шокуирующей. Мои знакомые поведали мне, что не знают, есть ли у них договора на обслуживание, при покупке квартиры в договоре долевого участия было прописано, что они должны заключить договор на обслуживание с именно этой управляющей организацией. Добиться от упавдома каких-то отчётов, устранения каких-либо проблем или ещё чего, возможным не представляется. В последнее время он вообще принимает посетителей, что-то часа по 2 пару раз в неделю. Написать письменное заявление или жалобу невозможно, т.к. у него нет никаких документов, фиксирующих входящие заявления, отвечает он устно и каждый день у него разные версии, почему он никому ничего не должен. Кажется с апреля месяца во дворе дома отсутствует освещение, потому, что кто-то и почему-то отказался за него платить, а жильцы не могут понять, за что они платят, и почему должны платить ещё и за освещение двора, хотя никто в городе за это отдельно не платит. Сегодня я опять посетила своих знакомых и прочитала объявление на стене в подъезде, что управляющая компания в одностороннем порядке с 1 июня расторгает договор на обслуживание, потому как не состоялось собрание по изменению тарифов 16 мая из-за отсутствия кворума (о чём сообщается объявлением в подъезде без какой-бы то ни было статистической информациии), что тоже является нарушением жилищного законодательства. У меня сложилось впечатление об очередном примере говорящих фамилий из области как вы яхту назовете, так она и поплывёт (очевидно Шкурко и в Смоленске - Шкурко), хотя такое поведение практически всегда просто кричит о мощных связях ведущих себя подобным образом людей, и заинтересованности в подобных дествиях каких-либо должностных лиц, то есть борьба с таковыми превратится в борьбу с ветряными мельницами и отнимет кучу сил и здоровья, даже если полетят должностные головы. Мои знакомые просили помочь и узнать, у кого есть опыт хорошего обслуживания какими-либо компаниями, больше года, и просьба, если кто знает, подскажите, куда можно жаловаться на данную управляющую организацию с целью контроля за целевым использованием средств и сохранностью общей собственности, кто должен при смене управляющей компании проконтролировать наличие общего имущества в полном объёме и его сохранность и исправность, но главное - пожалуйста, посоветуйте хорошие управляющие компании с нормальными тарифами, отчётностью, образцовым содержанием дома и прилежащей территории, особенно приветствуется опыт общения с таковыми жильцов домов с автономным отоплением. Возможно, что в ближайшее время обсудить эту тему присоединяться и жильцы дома. Я прочитала смежные темы, но ответов на данные вопросы не нашла, либо они сегодня уже не актуальны. Всем, кто примет конструктивное участие в обсуждении заранее - большое спасибо.

Ой, беда!!! Что же это у нас у всех так всё плохо? Неужели нет довольных домоуправлениями? За полдня ни одного поста вообще, все читают, никто не пишет ! Можа просто сегодня выходной? Я тут, вроде по Маслскова неплохие отзывы читала. Отзовитесь хоть те, у к ого он управляет, поделитесь, как!!!

Bolus, давно не захаживала. Привет.
Сообщу о себе.
Старая квартира - ООО Адамант, потом переименовались в ООО Управляющая компания. Наглецы, слов нет. За 5 лет, что мы там жили сделали один легкий косметический ремонт, с вывозом мусора черти что, с уборщицами тоже. С января 2009 перешли в ООО Ком.Форт. Пока ничего сказать не могу.
Новая ООО Инвестжилстрой. Дочка Гражданстроя. Вроде были непонятки, собирались уходить от них, но сейчас взаимоотношения стабильные.

Это мой дом кстати, реально эта УК достала своим странным обслуживанием, учредители насколько я знаю - сам застройщик и этот Шкурко.
Сегодня приехали с Минска, увидали чудное объявление что с 01.07. они в одностороннем порядке отказываются от обслуживания нашего дома. Значит как раз будет повод найти другую УК ))

скоро будет год как СКС у нас рулит..пока всем доволен

И кстати - тема холиварная, лучше прикрыть, или перенести в ЮБ, я сам там ее прикрою.
У т.н. инициативной группы уже почти год не хватает соображалки как сделать все правильно и убрать нафиг эту УК.

можно нанять независимую комиссию, которая проверит финансовую сторону УК.
там делали жители кловки-29
говорят, выявили миллионные недостачи...

Serg, какая комиссия, ты о чем?
Проще в УВД заяву о проверке, к документам не подпускают.

хз, у меня там знакомый живет, у них кончается срок договора.
Жильцы же имеют право знать куда уходят их деньги (ну, в идеале)
наверно, УК по глупости все таки допустила к документам,
а вот прокоментировать результаты на общем собрании отказалась.

Сейчас стоит вопрос о том, что надо вначале найти новой домоуправление, а потом уже думать, как и что делать со старым. Что такое СКС? Я не очень потентна в ентих вопросах.

Имеют, но никто к документам не допускал.

Приветик, дорогая и спасибки. Дел невпроворот, это я по делу заглянула, очень нужна ваша мудрость.

Была такая тема на форуме по поводу смены УК.

У нас была УК Партнер, благодаря нашим активистам, удалось сменить на УК Забота.
Сейчас все просто отлично. Работают на ура.

Отпиши, плиз, их координаты, телефоны, адреса, как их найти. Я про них тоже хорошие отзывы слышала.

УК Забота т. 40-42-54

Вот только интересно, как УК расположенная предположим на Киселевке, будет обслуживать дом на Кловке?
Дополнительный офис?

Спасибо. А адресок обслуживаемого дома, желательно не Конева 29, (они, кажись, сами там живут - говорили, что это изначально было ТСЖ жильцов этого дома- и это я вижу очень регулярно, каждый день, как плевок в морду, потому что живу там рядом) хоцца вживую глянуть, чё они делают и в других домах, можно? На Конева - хорошо, знаю.

Не знаю как, надо узнать, но у Заботы есть точно дом на Конева около Промышленной администрации и на Трудовой, по соседству с Кловкой, если не Кловка (дома за ГТС), а офис говорили, кажись на Кирова где-то... А с другой стороны, на собрания можно приехать, дворников, уборщиц и т.д. найти в том же районе, или, как все на работу ездят, а вопросы по тел. решать, заявки принимать, ведь все службы так работают, не обязательно, что бы в доме было, да и что толку, что эти в доме, если там 2/3 должного персонала - мёртвые души, директор принимает по часам, а заявление оставить невозможно, потому как их не берут и ничего не фиксируют, а по почте посылать - времени займёт больше, чем на Кисель съездить.

Наш дом обслуживает та же ООО Гарант-С. Директор там Шкурко М.М. На сколько я знаю он бывший гл.инжерен застройшика. Я часто ему звонил если отрубали электричество, газ, воду и по др проблемам - всегда все вопросы решал нормально и не хамил. Встречался с ним несколько раз в офисе что бы забрать недостающие комплектующие к квартире. Единственное что меня не устраивает это отсутствие собраний жильцов и оплата за содержание как то непонятно формируется. Когда отрубили уличное освещение я сразу позвонил ему, он сослался на застрощика, типа дом не сдан, освещение не передано ТСЖ, потом я свел их вместе. Далее последовал запрос в прокуратуру. Через сутки освещение врубили. При вводе секции в эксплуатацию лифт не работал почти пол года, типа не была запущена подстания. После запроса в прокуратуру прошло несколько месяцев и лифт запустили. По дому 15в я знаю что действительно голосование было сорвано, в этом и проблема. Что там за тетка на кого орала понять не могу, может жена у него буйная. Сам мужик вроде адекватный. Попробуйте написать в прокуратуру коллективное письмо.

Он никому в личных беседах не хамит и не кидается, но большинство проблем не решает, ссылается на застройщика, городский структуры, лифтовые службы и т.д. Долго приводить примеры всех проблем этого дома, могу только сказать очевидное - детская площадка ни разу не ремонтирована, спланирована таким идиотским образом, что даже не объяснишь, оборудование на ней самое дерьмовое и дешёвое, там не убираются даже бычки (а дети, бедолаги, там сидят и ковыряются в этом дерьме в огромном количестве, их там ну очень много), в доме с автомномным отоплением платится по тарифам за центральное, по поводу освещения двора (его нет до сих пор) говорят, что должы платить жильцы, потому что... Голосование может и не состоялось, но во-первых, в этом случае должно по ЖК быть собрано повторное собрание, во-вторых, нигде нет результатов голосования, протоколов собрания, и т.д., в третьих - уведомление на стенах в подъездах не является должным уведомлением и нарушены сроки и условия расторжения договора. А жена лезет во все его рабочие вопросы и перелаялась, при ближайшем рассмотрении с доброй половиной соседей, даже тех, кто изначально был на его стороне. Его односторонее расторжение договора в принципе всех радует. Проблема состоит в том, какая компания будет лучше, и как проконтролировать состояние счёта и передачу общей собственности, её наличие исправность и состояние. В прокуратуру они обращались, но результатов не последовало, возможно не так писали или нужно было обратится повторно, но это жильцы сами может отпишутся и посоветуются, я в это не вникала. Вникну, потом спршу прицельно по личному, чё делать конкретно. Спасибо за советы. Послушай, но с другой строны, что же хорошего, ежели за всякой х... надо обращаться в прокуратуру? А ему вы за что платите?

После смены УК начали убираться в подъезде регулярно, покрасили все двери в подъезд. Сегодня, завтра и послезавтра будут менять весь грунт на придомовой территории. Хотя в принципе у нас более менее все было окультурено. Контакты Заботы скину позже, посмотрю в подъезде.

Кстати, повесили на 1 этаже доску объявлений и регулярно оповещают о различных событиях. Каким образом происходил процесс смены УК не в курсе. Мы только оставили свои подписи в заявлении.

У нас управляющая организация ООО УПРАВДОМРЕМСТРОЙ. Вполне устраивает. Правда дом новый, на улице Крупской, д. 61в, живу там 1,5 года. Каждый день подъезд убирает уборщица. Мусор раза 3 в неделю вывозят, но иногда все равно бывают переполненные контейнеры, особенно после выходных или праздников. Очень устраивает квартплата. За 2-х комнатную 52 кв.м. плачу где-то 1-1,2 тыс. руб. с электричеством и газом (индивидуальное отопление). Дворовая территория тоже вполне приличная. Детская площадка большая и очень цивильная. Домоуправление находится по адресам: ул. Н-Неман, д. 29, кв. 71 и ул. 25 сентября, д. 18/25 (в № точно не уверена), тел. 65-62-56.

В связи с тем, что я крайне ленив, данные УК сфотографировал. Вот

Спасибо ребятки. Можно попросить ещё жильцов из СКС высказать свое мнение? Вас там читают жильцы дома, тока они писать не все умеют в форумах, просили помочь: они заинтересовались, хотят поподробнее про эту компанию узнать и адреса домов, которые они обслуживают, чтобы самим посмотреть, в каком там все состоянии, поговорить с жильцами и т.д.

Как жилец из СКС высказываю мнение: КОГДА УЖЕ БЛИН!!!! Полгода ждем, пока нас передадут СКС. Обещали до 1 мая подписать договор, потом оказалось, что 1 мая - это 1 июня. Уже 26 мая, договор не подписан. дальше матерно

winzard, Не понял, а в чем проблема собственно? Кто что не подписывает?

Пожалуйста объясни подробно, в чем у вас проблемы. Вокруг СКС много всяких сплетен. Я перед тем, как создавать тему, спросила знакомых, дома которых там обслуживаются, они мне и порекомендовали, потому что довольны, здесь знаете что в теме пишут и в личку мне тоже мои знакомые по форумам отписались, что довольны, альтернативы нет. Однако очень много негатива и всякой хрюхни от разных людей, которые в этих домах не живут, типа, он хорошо обслуживает первые полгода. Жильцы вчера ездили смотреть дом, который на обслуживании у СКС около года, окна в подъездах там заменены на пластик, всё идеально чисто, подъезды отремонтированы, люди довольны (спрашивали случайных прохожих). Другие сплетни -от таксистов, что пассажиры, якобы говорили, что через год нельзя расторгнуть с ними договор, но я так логически думаю, что это можно понять, если в дом вкладывались деньги, сверх тех, что оплачивали за содержание, по-моему, это абсолютно нормально, а как это должно происходить? Народ вложил свои деньги, пусть даже из прибыли с других домов (они же это заработали), а потом кто-то хитро-мудрый решил, что теперь в этом доме в ближай век ни в чём нуждаться не будет, можно на нём хорошо нагреться и хочет забрать этот дом себе (пусть даже это ТСЖ), удивительно было бы, чтобы они это так просто отдали, без возврата своих средств, чё они, лохи что ли? Опять же никаких адресов и личного проживания там не выявлено.... Что жильцы думают по этому поводу?

Да откуда ж я знаю. До 1 июня вроде как договор с Жилищником был (который, кстати, никто в доме не подписывал и в глаза не видел). Почему не носят теперь на подпись договор с СКС - не знаю.

А можешь узнать, например телефончик кого-нить из вашей инициативно группы и сказать адресок дома, можно в личку? ПЛИЗ.....

Bolus,
У Винза вопрос не по обслуживанию, там получается Жилищник не хочет к СКС дом передавать.
Что собственно и у нас наиболее вероятно, так что не надо затягивать, пока зима не наступила.

Тему не только мы читаем, вдруг кого заинтересует, а мы не знаем ответов. Про сплетни выше у меня читал? Надо было отдельным постом это написать, а я исправила предыдущий.

Я в подобных вопросах отдаю предпочтение или гос. компаниям или устоявшимся авторитетным. Призывали нас уже неоднократно в ком. банки вкладывать, туда же и пенсии загонять. А ведь кто-то же и клюнул. Жилищник -он и есть жилищник. Структура, дом, техника, кадры. Есть к кому, куда, от кого. Меня, пока, их работа устраивает.

Bolus, оветила в личку.

Bolus, дом номер 5. через 5 дней будет более-менее ясно, что там с СКС у нас. Хотя могу хоть сегодня позвонить (но это не поможет). С нашей стороны все работает (с) Домолинк.

Отстрочись, плиз, как там и что будет, хотя у них нет 5 дней. ПО ЖК заочное голосование надо проводить в течении не менее 11, кажись, дней, а очное - не будет кворума, потому-то все не доползут и будет разброд и шатания. Ребятки, сорри, бегаю, цельный день, а форум открытый висит дома (чтобы не тратить время на загрузку, когда заскочу на минутку), поэтому не всем сразу отвечаю.

Я согласна, что большая компания должна быть удобнее по всем раскладам, только не совсем догоняю, где тут можно сильно влететь, никто же в УК ничего не вкладывает. Плата помесячая, договор - на год, не понравилось - сменили. А если не пробовать ничего нового, как узнать, что такое хорошо, особенно когда знаешь, что такое плохо. Тем более, что этот дом с автономной котельной, а там воды в ночное и раннее утреннее время горячей не быват, сегодня мне отзвонились и просвятили, что тамошних тёток жена управдома опять чуть не подрала в клочья, никто не понял за что, опять орала, кидалась, когда увидела, что они обявления вешали о том, что приглашают СКС на встречу, потому что ООО Гарант - С отказывается обслуживать дом. Мне казалось, что им добро делают, помогают красиво уйти, не телеги пишут и исковые, ничего не требуют, ничего не хотят, просто не может же народ остаться без УК, людям надо где-то обслуживаться, и они хотят найти УК, с которой можно избежать, хотябы самых элементарных проблем, типа освящения двора, отсутствия горячей воды утром перед работой и уборки детской площадки от бычков и мусора.

Bolus, ты, кажется, не поняла. Собрание заочное УЖЕ проводилось, результаты его УЖЕ утверждены, документы с нашей стороны оформлены. Т.е. мы уже 100% переходим, загвоздка была с договором с Жилищником, но он через 4 дня истекает в любом случае. А вот почему с СКС договор до сих пор не подписан - это вопрос.

Ага, правда не поняла. Это разница между мужским и женским образом мышления. Спасибо, теперь поняла. Ждём впечатлений. Но и ты меня не понял. Я имела ввиду, что УК Гарант - С прекращает (согласно заявлению) обслуживание дома (про который тут вес базар ) с 1 июля, а определиться с новой УК надо очень быстро, потому, что ещё надо около 2 недель голосование проводить.

Так я говорил проще было по почтовым ящикам раскидать, либо поквартирный обход сделать чтобы проинформировать народ что где почем (можно прям сегодня). А то эта дура невменяемая так и будет срывать объявления.

А чё, срывала? Не, позвонила, говорят, висят. Зато вчера вечером такая куча народу домой шла и читала, думаю, что большинство успели прочитать и срывать было бессмысленно. Время было хорошее, да и там, говорят, в это время много народу на улице сидло, видели этот выход... повеселились... посмотрели... А по ящикам занялобы времени смного больше, а они всё равно, похоже, пасут разными способами (делать-то больше нечего), кто куда и с кем пошёл... В подъезде если с кем сцепятся, ещё хуже будет. Слушай, придумай им чё-нить такое, такую бумажку, чтобы никакой Швондер не подкопался... Надо, наверное куда-нить чё-нить такое настрочить, чтобы она близко подходить боялась, кругами бегала и от злости взрывалась, потому, что я видела - эта женщинана самом деле нездорова и опастна. Прикинь, вцепится кому-нить в фейсу, отодрать-то, конечно можно, даже, возможно, посадить её потом, но красоту-то попортит, приятного мало.

Bolus, насчет бумажки я не знаю, а погнобить УК можно, навскидку:
1. Заявление в УВД, приложить примерный расчет фактических платежей по дому и тех платежей что должны быть. Будет разница на приличную сумму, пусть проверят куда эта сумма ушла, на карман или еще куда.
2. Можно подвести вообще под статью:

уже года 2 на доме висит огромный рекламный плакат, деньги соответственно никуда не поступают, согласие жильцов не было - вот и злоупотребление

SERGIO, а что, УК может вот так просто расторгнуть договор, за просто так?

winzard, по закону нет конечно, это называется оборзели напрочь.

Ой, Серёж, это - не мой путь решения проблем, хотя женщины может им и воспользуются...

Нельзя (хотя я - не Серго), но это очень удобный повод без гемороя от них избавиться

Bolus,
в общем завтра ждем шоу

Ну что? Шоу удалось или сорвалось?

Bolus, вроде как без эксцессов

Что вам сазать??!!!! Мнений столько, сколько людей??? Нас обслуживает Управляющая компания. Мы очень довольны ею??? В подъезде чисто, мусор вывозят постоянно, аварийка работает быстро и в любое время. Во дворе чистота и свет есть Для нашего удобства они открыли клининговую еще компанию, в которой мы платим только за содержание нашего дома. И поверьте это управление вызвало много споров, пока мы не начали понимать что это выгодно в первую очередь нам жильцам. Мы заключили договора со всеми организациями напрямую, т.е. горводоканал, теплосеть и энергосбыт. Наши деньги теперь идут непостредственно только на наш дом, а не на погашение задолженности за жильцов которые не платят. Находятся они на Оршанке, 18. Попробуйте сходите поинтересуйтесь. Не поверите вы будите довольны!???

Три восклицательных знака у свежезарегистрировавшихся автоматически заменились на три вопросительных. Ваш робот.