Извините,а сколько стоит 2-х комнатная квартира в Смоленске в новом доме?
Dr.KOW
Цитата(natali035 @ 7.3.2009, 21:19)
Извините,а сколько стоит 2-х комнатная квартира в Смоленске в новом доме?
±70 метров = ± 2300000
denom
это что за тип жилья? (кирпич, панель?)
SERGIO
Цитата(natali035 @ 7.3.2009, 21:19)
Извините,а сколько стоит 2-х комнатная квартира в Смоленске в новом доме?
панельный дом с черновой отделкой площадь около 61 кв.м. (с лоджией) на относительной окраине - 1 400 000 - это минимум, далее в сторону увеличения (кирпичный дом, ближе к центру и т.п.))
Dr.KOW
Цитата(denom @ 7.3.2009, 23:53)
это что за тип жилья? (кирпич, панель?)
кирпич в роще
anovikov
Интересно а ипотека сейчас жива, ее дают вообще?
SERGIO
жива
anovikov
А откуда тогда проблемы с продажами квартир? Выходит, что ипотека на 90% стоимости двушки в 61 кв.м. на 15 лет под 10% годовых будет всего 300 евро в месяц, получается что квартиру сейчас может купить вообще каждый, даже беднейшие слои населения (если двое работают в семье). Почему тогда они в таких гигантских количествах зависли? Люди ждут пока упадет еще больше? Или действительно понастроили уже столько что квартиры никому не нужны в таком количестве?
SERGIO
anovikov, урежь осетра, какие 10%?? нет давно таких ставок ))
anovikov
А, вот оно что. А сколько сейчас?
У нас ставки не менялись, 6%, только получить стало сложнее.
SERGIO
вроде 25%
Dr.KOW
Цитата(SERGIO @ 8.3.2009, 18:52)
вроде 25%
загнул 15-18
Warm
Цитата
Вообще-то должен. 4-камерный бла-бла-бла профиль толщиной 65 (или 68?) мм не обеспечивает требуемого уровня теплозащиты. А советский деревянный 15-сантиметровый обеспечивал.
Может советский деревянный 15-сантиметровый теоретически и обеспечивал кое-кого Не довелось пожить? Но у 99% эта деревяшка сифонила в сантиметровые щели и не спасали ни заклейка и ни затычка ватой. Пластик не сифонит, сидишь рядом и может только чувствуешь, что там за окном Зима
Warm
Цитата
Цитата
Извините,а сколько стоит 2-х комнатная квартира в Смоленске в новом доме?
панельный дом с черновой отделкой площадь около 61 кв.м. (с лоджией) на относительной окраине - 1 400 000 - это минимум, далее в сторону увеличения (кирпичный дом, ближе к центру и т.п.))
Данные устарели На Королёвке по Моей Рекламе
Цитата
КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/29/9,1 кв.м, неугл., индив. отопл., черн. отделка, сдача - 1-2-й кв. 2009 г., от 1300000 руб., продает АН Меридиан. КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ры, 61/32/9 кв.м, 6, 7, 9, 10/10 эт. пан. дома, индив. отопл., неугл., черн. отделка, 1350000 руб
И будет ещё дешевле
SERGIO
Warm, а ты уверен, что эти квартиры есть в наличии:
Maksum
Что Серег это типа эльдорадовских вещей по рекламе которые есть в магазинах, но которые нельзя купить, т.к. только что продали
SERGIO
Maksum, вполне распространенное явление )
SERGIO
Точнее можно ухватить квартиру за такую цену, но это если кому-то надо срочно ее скинуть. Бывают и такие варианты, но редко.
Warm
А что не быть уверенным? АН деньги тратить на пустоту не будут. К тому же с осени реализации никакой, даже у грандов типа См-Жильё и СМ Недв. Про остальных риэлторов: к лету многие сами разбегутся без сделок
Цитата
Точнее можно ухватить квартиру за такую цену, но это если кому-то надо срочно ее скинуть. Бывают и такие варианты, но редко.
И таких срочно скинуть всё больше и больше, цены падают и очко не у всех железное, особенно у тех, кто хотел разбогатеть.
На Гарабурде 17д человек неделю назад аварийно обменял свою 2-ку 63м2 с евроремонтом на 1-шку хрущобу 27м2 с доплатой 500 тыр, ибо реально с ножом к горлу ситуация подошла, а покупал не для бизнеса, а чтобы жить. Из хрущобы переехали родители моего знакомого, так что инфа из первых рук.
Warm
Цитата
это типа эльдорадовских вещей по рекламе которые есть в магазинах, но которые нельзя купить, т.к. только что продали
Позвони, что скажут, если наличкой, то ещё уступят
Цитата
КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ру, 10/10 эт. пан., 60/39/9 кв.м, индив. отопл., отделка, готовую, 1650000 руб. т. 68-80-46 КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/29/9,1 кв.м, неугл., индив. отопл., черн. отделка, сдача - 1-2-й кв. 2009 г., от 1300000 руб., продает АН Меридиан. т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00 КОРОЛЕВКА мкр, 2-ком. кв-ры, 61/32/9 кв.м, 6, 7, 9, 10/10 эт. пан. дома, индив. отопл., неугл., черн. отделка, 1350000 руб. т. 69-23-47, 8-920-667-23-67
С отделкой чуть дороже сливают
Наличку сейчас все очень возлюбили
SERGIO
Цитата(Warm @ 9.3.2009, 21:26)
А что не быть уверенным? АН деньги тратить на пустоту не будут. К тому же с осени реализации никакой, даже у грандов типа См-Жильё и СМ Недв. Про остальных риэлторов: к лету многие сами разбегутся без сделок
ну надо знать с кем работать
SERGIO
Цитата(Warm @ 9.3.2009, 21:26)
На Гарабурде 17д человек неделю назад аварийно обменял свою 2-ку 63м2 с евроремонтом на 1-шку хрущобу 27м2 с доплатой 500 тыр, ибо реально с ножом к горлу ситуация подошла, а покупал не для бизнеса, а чтобы жить. Из хрущобы переехали родители моего знакомого, так что инфа из первых рук.
Вполне возможно )) Кстати сейчас идеальная ситуация приобрести себе что-нибудь хорошее за не слишком большие деньги) Но ситуация через полгодика качнется обратно. Большинство застройщиков с рынка уйдет, а жилье все-равно надо будет.
Warm
Цитата
а жилье все-равно надо будет.
Предложения сейчас просто завал По Моей Рекламе 1х - 530 2х - 574 3х - 352 Столько лишнего жилья Но большинство цен вторички смело нужно резать на 20-50% Просто продавцы ждут, а вдруг дурачок клюнет
Warm
Цитата
ухватить квартиру за такую цену, но это если кому-то надо срочно ее скинуть. Бывают и такие варианты, но редко
Сейчас это будет всё чаще и чаще. Повторюсь: Те, кто тупо инвестировали, просто вляпались по полной программе и если кто-то ещё не понял, что пора на опережение конкурентов сливать по цене возможной реализации, с максимальным дисконтом, то к лету поймут даже они
anovikov
Ну, согласен что сейчас рынок может качнуться в обратную сторону на какое-то время.
Но доходы так или иначе, экономика ведь восстановится. А застройщиков уже не будет, ибо крышка им уже сейчас. А жилье будет нужно.
Так что мне кажется, отскок цен может быть исключительно резким и жестким, как только валяющееся после гибели застройщиков непроданным жилье будет все-таки (пусть медленно) разобрано. Ведь нового-то уже не будет, а застройщиков придется восстанавливать по сути с нуля - валяющееся без хозяина, никому не нужное и ничего не стоящее предприятие на чермет растаскивается бомжами элементарно.
Warm
Цитата
сейчас рынок может качнуться в обратную сторону на какое-то время.
Он не падает монотонно, коррекции регулярно пытаются провести, только тренд это не меняет. Тем более, смотря в чём ценник - в рублях или валюте, курс плавает +/- 5%
Вообще сейчас время пожить в арендованной хате, по объявам на Оршанке новая трёшка 115 м2 с отличным ремонтом, мебелью, джакузи и всей техникой всего за 20 тыр в месяц Представляю, как её убьют за пару-тройку лет арендаторы
sigeros
Цитата(anovikov @ 9.3.2009, 23:46)
Но доходы так или иначе, экономика ведь восстановится. А застройщиков уже не будет, ибо крышка им уже сейчас. А жилье будет нужно.
Если восстановится экономика, то восстановятся и застройщики..Причём очень быстро.
SERGIO
Цитата(sigeros @ 15.3.2009, 17:53)
Если восстановится экономика, то восстановятся и застройщики..Причём очень быстро.
Даааалеко не факт. Похерить можно быстро, а восстановить нет.
Videor
Цитата(SERGIO @ 15.3.2009, 15:04)
Даааалеко не факт. Похерить можно быстро, а восстановить нет.
1992 году не так херили и очень долго. Я не оправдываю похеривание, просто отрасль стала жертвой пирамидостроения и крушение пирамиды неизбежно.
sigeros
Цитата(SERGIO @ 15.3.2009, 18:04)
Даааалеко не факт. Похерить можно быстро, а восстановить нет.
Когда восстановится спрос- предложение не заставит себя долго ждать при восстановленной экономике...Это закон. Я не верю в пустое поле брани девелоперов...Природа не терпит пустоты. Всегда найдутся люди с деньгами
Warm
А вот как насчёт окон, что застройщики ставят? Тут вообще не узнать от кого они и какого качества, и что с гарантией. В частности на Бурде 17д чьи окна, интересно?
Warm
Цитата
Всегда найдутся люди с деньгами
Может они и найдутся, но им придётся искать каменщиков и прочий вменяемый и адекватный рабочий люд, а это уже другая история
SERGIO
Цитата(Warm @ 18.3.2009, 20:15)
А вот как насчёт окон, что застройщики ставят? Тут вообще не узнать от кого они и какого качества, и что с гарантией. В частности на Бурде 17д чьи окна, интересно?
маленький совет, идешь на стройку, болтаешь с прорабом, за бутыль он тебе скажет )
sigeros
Цитата(Warm @ 18.3.2009, 20:17)
Может они и найдутся, но им придётся искать каменщиков и прочий вменяемый и адекватный рабочий люд, а это уже другая история
Каменщики и прочий люд толкётся на вокзалах и шоссе...Один свист и они уже поют асану у ног работадателя..Украина, Молдавия, Белоруссия, я уже не говорю про Среднюю Азию. Проблем с рабочей силой пока не наблюдается, а вот с работой глушняк.
Warm
SERGIO,
Цитата
маленький совет, идешь на стройку, болтаешь с прорабом, за бутыль он тебе скажет )
Ну это от первого лица А что местный люд может сказать, особо в части
Цитата
какого качества, и что с гарантией
Ставят то их явно безобразнее, чем когда меняешь под личным присмотром
SERGIO
Warm, Вездесущий там вроде живет, если не ошибаюсь
Warm
О ценах Они падают В Мск
Цитата
Как и месяц назад, укрепление рубля (на 2,4% до 35,17 руб./$) на неделе 9-15 марта привело к росту средних долларовых цен предложения на 0,4% в Москве и 1,0% в области. На этом фоне средние рублевые цены понизились, соответственно, на 2,0% в столице и 1,4% за ее пределами.
В Смл
Цитата
ГАРАБУРДЫ ул., 1-ком. кв-ру, 4/10 эт. кирп., 44,1/20/11 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН Меридиан, 1250000 руб. т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00 ГАРАБУРДЫ ул., д.25а, 1-ком. кв-ру, 6/10 эт. кирп., 44/17,5/12,5 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 1300000 руб. т. 8-910-116-22-22 ГАРАБУРДЫ ул., д.25а, 1-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 45/19/10 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, пластик. окна, застекл. лоджия, дер. полы, кладовка, неугл., срочно, 1250000 руб. т. 8-920-311-10-28 ГАРАБУРДЫ ул., 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. кирп., 65/35/13 кв.м, индив. отопл., пластик. окна, лоджия застекл., дер. полы, окна - на обе стороны, черн. отделка, цена ниже, чем у застройщ., 1620000 руб. т. 38-85-75 УДАРНИКОВ ул., д.32, 1-ком. кв-ру, 10/10 эт. пан., 40/19/9 кв.м, неугл., черн. отделка, индив. отопл., пластик. окна, 1120000 руб. т. 8-920-306-49-43 УДАРНИКОВ ул., д.36, 1-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 41/19/8,5 кв.м, сдача дома - 2-й кв. 2009 г., черн. отделка, индив. отопл., док. готовы, чистая продажа, 1150000 руб. т. 40-50-13 УДАРНИКОВ ул., 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 2 лоджии, кладовка, пластик. окна, 1320000 руб. т. 8-920-312-86-57 УДАРНИКОВ ул., д.32, 2-ком. кв-ру, 6/10 эт. пан., 60/33/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., пластик. окна, неугл., 2 балкона, срочно, 1350000 руб. т. 8-904-366-94-54 УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 8/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - конец апреля 2009г, 1350000 руб. т. 69-06-90 УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, лоджия, индив. отопл., черн. отделка, срок сдачи - 2-й кв. 2009 г, 1300000 руб. т. 40-50-31
Maksum
Warm ты что играеш на понижение к чему все эти топики, и так ясно что пока кризис квартиры в долл. эквиваленте (или если экономика США рухнет) в евро эквиваленте будут падать, до тех пор пока 1. предложение на вторичке будет превышать спрос 2. пока строить можно будет хотя бы без убытков как только кризис закончится (или что невероятно, процент по ипотеке в России станет равен таковому в США) цены поползут вверх, ну или по крайней мере прекратится их падение
Warm
Maksum,
Цитата
ты что играеш на понижение
Угадал ))) А что, не нравится медвежий рынок? Инвестор и влетел? Сочувствую...
Цитата
предложение на вторичке будет превышать спрос
Почему в будущем времени? Намного и давно превышает
Цитата
или что невероятно, процент по ипотеке в России станет равен таковому в США) цены поползут вверх, ну или по крайней мере прекратится их падение
Так цены и так росли при проценте в разы большем, чем в Штатах Просто пузыри имеют обыкновение лопаться и становится явным, сколько реально стоит это жильё и главное каков реальный спрос на него для того чтобы просто пожить а не побарыжить
Maksum
Наоборот, не угадал жду когда цены не упадут до минимума но что надо тебе понять не могу........ SERGIO сдай пожалуйста нижний предел рентабельности за кв метр, с учетом стоимости материалов, откатов и зарплаты негров
denom
тоже интересен минимум. например на новокиевской, в центре за типографией, кирпич, застройщик гражданстрой(может ошибаюсь поправьте т. 358000) по осени еще недостроен был 54т. кв м, зимой в том году 51, потом 51 со скидкой, сейчас 47т. за м. кв. дом практически достроен с окнами уже.
или 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?
Warm
Цитата
жду когда цены не упадут до минимума
И это правильно, значит ты не инвестор... Пока...
Цитата
но что надо тебе понять не могу........
Мне 75 м2 отделывать нужно в перспективе, а больше пока ничего
denom,
Цитата
или 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?
У Гражданстроя же реклама идёт по 28000 за метр, в топике уже обсуждалось, по ценам выше видно, что уже по 20 тыр можно купить на окраине
Цитата
КРАСНИНСКОЕ ш., 2-, 3-ком. кв-ры, индив. отопл., черновая отделка, 61-78 кв.м, 25000 руб./кв.м, сдача - 4-й кв. 2009 г
Вообще, на сегодня по Рекламе 390 квартир в продаже с индив отоплением.
2-КОМ. КВ-РЫ в мкр Королевка, д.36, 32, 34, 34а, в строящ. домах, индив. отопл., черн. отделка, пл. 61 кв.м, выбор эт., от 1200000 руб., продает ООО ЦН Основание.
Цитата
ГАРАБУРДЫ ул., 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. кирп., 65/35/13 кв.м, индив. отопл., пластик. окна, лоджия застекл., дер. полы, окна - на обе стороны, черн. отделка, цена ниже, чем у застройщ., 1520000 руб
Warm
Текущие цены наэконом варианты
Цитата
УДАРНИКОВ ул., 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 2 лоджии, кладовка, пластик. окна, 1320000 руб. т. 8-920-312-86-57 УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 5/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, неугл., индив. отопл., 2 лоджии, 1300000 руб., торг. т. 8-920-669-76-75 УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 6/10 эт. пан., 61/28,5/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., 1290000 руб. т. 8-903-894-76-03 УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, лоджия, индив. отопл., черн. отделка, срок сдачи - 2-й кв. 2009 г, 1300000 руб. т. 40-50-31
Warm
Попалось такое про недвижимость в Смоленске
Цитата
Центр Смоленска переполнен недавно построенными элитными домами. Навороченные квартиры сейчас плохо расходятся: в одном живет дветри семьи, другой заселен лишь на треть, иные и вовсе пустуют. По словам риелторов, спрос на недвижимость упал приблизительно на 70% и ситуация на квартирном рынке не стабилизируется, пока не закончится кризис.
Warm
Ещё
Цитата
Значительно упали цены и спрос на первичное жилье, говорит владелец одного из смоленских агентств недвижимости Андрей ТАРАСОВ. Гдето на 50 процентов. Разброс цен велик: все зависит от продавца и от качества жилплощади, выставленной на продажу. В Смоленске пользуются спросом квартиры в Промышленном районе, в Ленинском - жилье по улицам Николаева и Кирова
Про Николаева явно не в тему, цены в конце Николаева сейчас одни из самых низких в городе
Цитата
КРАСНИНСКОЕ ш., 1-ком. кв-ру, 5/10 эт. кирп., 39,4/19/10 кв.м, сдача - 2-й кв. 2009 г., черновая отделка, индив. отопл., 1100000 руб. т. 8-904-363-12-26 КРАСНИНСКОЕ ш., 1-ком. кв-ры, 10/10 эт. кирп., 39,4/18/9 кв.м, новостр., индив. отопл., лоджия, черн. отделка, готовую, 1190000 руб. т. 69-70-44, 55-92-65, 8-910-715-86-93 КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 2/10 эт. кирп., 40 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., рассрочка по платежам до года, ООО Квартирное бюро, 1130000 руб. т. 60-40-50, 32-89-20 КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 40/19/10 кв.м, индив. отопл., стены выровнены, черн. отделка, межком. двери, лоджия 3 кв.м, дом сдан, срочно, 1200000 руб. т. 8-950-708-86-67
Warm
Неплохое атикризисное предложение
Цитата
КРУПСКОЙ ул., д.61в, 2-ком. кв-ру, 9/10 эт. кирп., 63/29,3/11,3 кв.м, дом сдан, полная отделка, лоджия 7,5 кв.м, индив. отопл., возм. обмен на 1-ком. кв-ру с допл, 1750000 руб
Нет желающих однушку поменять? )))))
Warm
Текущие цены на эконом варианты
Цитата
УДАРНИКОВ ул., д.32, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., 60,8/33/9 кв.м, новостройка, индив. отопл., черн. отделка, 2 лоджии, дом сдан, свид-во, 1250000 руб. т. 69-70-44, 55-92-65, 8-910-715-86-93 УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., 60,8/28/8,8 кв.м, угл., черн. отделка, индив. отопл., 1280000 руб. т. 8-904-363-08-67 УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., индив. отопл., сдача - июнь, 1250000 руб. т. 8-908-281-72-90, 68-38-15
За месяц -50 тыр или 4%
Warm
Цитата
Ряд девелоперов вернул ценники на вступление в долевое на средний для осени 2008-го уровень 35 тыс.руб. за кв.м, прекратив распродажи
Однушки
Цитата
КОРОЛЕВКА мкр, ул. Ударников, д.36, 1-ком. кв-ру, 9/10 эт. пан., 40,5/19/9,1 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН Меридиан, 1030000 руб. т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00 УДАРНИКОВ ул., д.34а, 36, 38, 1-ком. кв-ры, 40/19/9 кв.м, в новых домах, разные эт., неугл., с/у совм., лоджия незастекл., индив. отопл., черн. отделка, 980000 руб. т. 40-32-93, 40-16-93, 40-61-27
Цитата
КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 40/18,9/10 кв.м, 5,6/10 эт. кирп. дома, индив. отопл., черновая отделка, сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН Меридиан, 1060000 руб. т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-300-00-12 КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ры, выбор эт., 41,21 и 49,23 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 27000 руб./кв.м, рассрочка по платежам, ООО Квартирное бюро. т. 60-40-50, 32-89-20
За месяц -5%
Warm
Цитата
Хочу под кризис жил условия улучшить
Купить за наличку или обменять на лучшее?
Иллюстрация к статье:
Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе важных новостей Смоленска
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. (Правообладателям)
Не довелось пожить?
1579