Совмещение лоджии и кухни

Вот. Есть такой дерзкий план. Отговорите меня от него, если на то есть веские основания...

А вот не буду отговаривать... Самому интересно, уже давно над такой штукой задумываюсь... Только есть ряд проблем, с этим связанных. Кто делал, колитесь!

Возможны сложности, если захочется узаконить такую перепланировку.
Но ход среди народа весьма распространенный, значит не все так страшно.

У коллеги так сделано - плита стоит на лоджии (лоджия полностью в длину квартиры, квартира однокомнатная), а с плитой еще и тумбовый стол кухонный и настенный шкаф для посуды, соответственно и вытяжка для плиты тамже.
Плюсы: свободная от плиты, соответствующих запахов и части мебели кухня превращается в дополнительную комнату, например, столовую (были такие раньше до революции ), в однокомнатной квартире сие особенно полезно.
Минусы: не в Тропиках чай живем, придется очень серьезно поработать над утеплением лоджии - это далеко нетолько стеклопакеты, но и утепление пола (настил деревянного поверх утеплителя), а также потолка ибо от соседской лоджии сверху будет холод идти (в его случаи пенопластовые панели и новый пластиковый потолок). Очевидно данные модернизации потребуют немалых затрат, к этому надо быть готовым.
Как минус еще можно вспомнить, что надо более серьезно подумать над водонепроницаемостью потолка на лоджии особенно по веснянке, когда снег на соседской лоджии начнет бурно таять и одномолекулярная водичка начнет искать разные щели.

Законно узаконить такую перепланировку нельзя. Санитарные нормы и правила запрещают оставлять комнату и балконное помещение никак не разделёнными.

Да кстати о птичках (с) Garry, если собираешься в ближайшее время продавать квартиру, то лучше сий чудный процесс не осуществлять, ибо с БТИ намаишься документы делать.

Вижу плюсы - можно увеличить полезную площадь кухни и гораздо более эргономично расставить кухонную мебель и технику. Будь у меня лоджия - я бы сделала.

Как уже не раз выступал Беликов: чудна Россия. Предлагаешь купить квартиру без лоджии, но с увеличенной за счет нее площадью - не хотят. Покупают обычную и переделывают лождию в кухню.

Насколько мне представляется, узаконить такое действительно не получится. Там же по сути нет внешней стены, да и двойных стеклопакетов. Так что это в любом случае балкон. К тому же там нет батарей. А нормы и правила на этот счет наверняка существуют и отапливаемую площадь/1 радиатор должны как-то ограничивать. Ну и вмешательство в несущие стены тоже седых волос вам прибавит.
У одного товарища видел, правда не с кухней, а с комнатой. Был просто вынут блок окно-дверь, остаток панельной стены оставался на месте.

Будут. Проблема не в этом.
Нет. Но никто не отменял пол с подогревом. Да и вообще, это не проблема для квартиры с индивидуальным отоплением.
Вот тут-то самая большая собака и порылась! Хотя по логике вынос подоконого куска никак не может повлиять на прочность конструкции дома, есть опасение, что по нонешним законом за это можно крепко получить по соплям...
dr. Peter, это как это? А через суд, заплатив государству отступные? Нужно ли понимать, что можно только незаконно? Ведь объединяют же люди как-то?!

Жизнь показывает, что узаконить можно много чего. Специально содаются проектные фирмы, покупаются лицензии, суды подмасливаются, а фирмы затем ликвидируются.

Снос массива кирпича под подоконником совершенно безвреден в плане несущей способности стены, и даже наоборот. У меня самого снесена подоконная часть в зале ради широкой двойной стеклянной двери на лоджию.

Остаются только вопросы отопления и теплозащиты. Если отопление центральное, то получаем свинство по отношению к соседям вперед по стояку: в их квартирах будет холоднее. Греть лоджию придётся либо электричеством, либо своим газовым котлом. А не греть нельзя: иначе нет никакого смысла от утепления. Проблема лоджии в том, что она изначально планировалась как холодное неотапливамое помещение с соотв.решениями: напр. с торцом плиты перекрытия, выходящим непосредственно на улицу. Бетон плиты в плане теплозащиты это практически дырка, она промерзает по всей своей ширине 1,2м за считаные часы. Чтобы обеспечить требуемое сопротивление теплопередаче на пол придётся уложить не менее 15-20 см какого-нить высокоэффективного утеплителя: пенопласт, пеноплекс, мин.плита. То же с потолком. Итого с обшивкой высота помещения лоджии уменьшится на 0,4-0,5 метра! Далее -- внешняя стена: тоже порядка 10 см утеплителя + обшивка. От изначальной ширины лоджии в 94 см останется лишь 80. Такую кишку и так сложно использовать, а при 80 см останется лишь только что-то по торцам поставить.

Не буду так же отговаривать. Года четыре назад присоединили лоджии в двух комнатах. Просто лепота
В кухне остался единственный кусок от нее, балкон то какой никакой нужен.
Лоджия была на всю длину двух комнат и кухни. После присоединения гостинная увеличилась почти на 3 кв.м. Считаю, что это не мало.
Дом кирпичный. несущие стены разумеется не трогали, хотя вони было от соседей. даже письмо в ДУ написали о том, что якобы рушим несущие стены. Приходила тетенка, посмотрела, этим все и закончилось. Больше никакие иные инстанции нас не беспокоили.
С утеплением проблем как то не было. Куча информации различной как и чем утеплять. Пол поднимали до уровня пола комнаты - керамзит, стяжка, в ней железная сетка, сверху фанера и паркет. Под окно вывели батарею. Провести трубы с помощью металлопластика труда особого не составляет. В общем, получилось шикарное панорамное окно, и на бывшем балконе мини садик.

А в спальне в присоединенной лоджии получился миникабинет.

Не пожалели ни разу.

Может завалялся у кого адресочек фирмы, профессионально занимающейся такими вопросами?



Узаконить не пытался? Если да, то как?

МАРИЯ...просто М..., классный опыт! Но, если я правильно понял, с легализацией перепланировки вы не заморачивались?

Garry, практически любая риэлторская фирма этим занимается.
Я вообще не вижу в этом вопросе проблему.
В России за деньги как известно делается практически все.



Занимаемся. Квартира родителей, живут там вдвоем, продавать они ее не собираются, поэтому особо не спешат. БТИ (замеры) уже сделаны. Новый план квартиры получен. В общем, все документы для утверждения собраны.
Просто надо мне этим заниматься, а времени пока нет.

А вот к кому можно обратиться,чтоб пришли посмотрели и подсказали можно ли то,что я захотел,порушить или низьзя под угрозой оседания/проседания/падения дома?

Народ, подскажите, вот у меня такая ситуация:
есть кухня с выходом на балкон. Если я демонтирую дверь на балкон и окно, которое вынимается без деформации стены, застеклю балкон, то что именно надо мне узаканивать???
Я же несущие стены не трогал, да я и вообще стены не трогал. Так ведь?

В моём случае изменения перепланировкой сложно назвать. Ни о каком объединении помещений тут речи не идёт. Снос массива кладки под подоконником не изменил ширины оконного проёма. Фактически изменилась только марка окна, была 15-14 (15-высота в дм), а стала 21-14. Теоретически, БТИ может к этому придраться, но тогда с таким же успехом можно придраться к отличающимся от проектных радиаторам, вентилям, наличию мет.двери, каждой перемещённой на 5 см в сторону розетке, покрытиям на полу, -- всему, чего не было в изначальном проектe. В конце концов, можно из картона за 30 мин смастерить фальш-подоконник, оклеить его обоями и никто ничего не поймет!=)

А вообще, если у вас есть желание и ресурсы для объединения лоджии с комнатой (а тем более, двух лоджий, как у просто Марии) нужно всерьёз подумать над продажей данной квартиры и покупкой новой, большей площади. Просто вложенные деньги будут соизмеримы с вариантом докупить эти 5-6 кв.м, тогда как в случае объединения фактическая площадь не изменится, т.е. в плане инвестирования эта трата --пустой выхлоп.

Вот-вот.
Лучше квартиру поменять, чем геморроем страдать (перепланировки заказывать, взятки платить).
Это в ранешние времена квартиру на всю жизнь давали и только эту.
А сейчас какие проблемы, коль финансы позволяют так изголяться?

Так ведь просто остеклением не обойтись. Тут уже писали про утепление стен, потолков и пола... А с точки зрения законности, я думаю это не будет считаться перепланировкой, т.к. согласно ст.25 жилищного кодекса:

Изменения конфигурации-то нет...

Ну так я то про тоже...

Кстати, народ, подскажите или киньте ссылки где на Смоленском форуме (и не только) где подробно написано каким образом осуществить расширение кухни.
Просто все работы по переделки я представляю, кроме потолка на балконе, каким образом его грамотно изолировать от воды, которая может поступить от соседей сверху.
Да и вообще наверное там куча нюансов есть....