Доступное жильё будет строиться
В январе этого года были сданы в эксплуатацию важные объекты: лечебный корпус детского санатория «Мать и дитя», столовая в реабилитационном центре для детей и подростков с ограниченными возможностями «Вишенки». Приятные, радостные события. Но год ещё только начался, и хочется знать, какие планы намечены областной Администрацией в строительстве объектов социальной сферы. На эту тему наш корреспондент вёл беседу с начальником Департамента Смоленской области по строительству и архитектуре Владимиром Алексеевичем Кубраковским.
- Владимир Алексеевич, расскажите, пожалуйста, о планах областной Администрации по строительству доступного жилья.
- Уже разработан генеральный план строительства доступного жилья в Вишенках. Это будет целый микрорайон. Первая очередь – строительство четырёх пятиэтажных домов, в которых будут 1-2-комнатные квартиры. Площадь однокомнатных - 30-33 кв. м, двухкомнатных – 50-52, площадь кухонь – 8-9 кв. м. В каждой из этих пятиэтажек будет по 45 квартир: 25 однокомнатных и 20 двухкомнатных.
- А что предусмотрено второй очередью?
- Строительство восьми пятиэтажных домов, точно таких же, какие намечены по строительству первой очереди.
- В целом 12 домов по 45 квартир! И в какие сроки вы надеетесь воплотить такую программу в жизнь?
- Программа рассчитана на 2007-2010 годы. В мае уже начнётся застройка микрорайона, один дом надеемся ввести в эксплуатацию в 2007 году.
- Планом предусмотрено, кроме строительства жилья, создание объектов социальной сферы?
- Детский сад в Вишенках есть, а магазин собираемся построить. Для введения в строй первых четырёх пятиэтажек необходимо осуществить реконструкцию котельной в Вишенках, что будет сделано в обязательном порядке.
- Почему для строительства доступного жилья были выбраны Вишенки?
- Здесь есть хороший участок земли, который принадлежит в настоящее время геронтологическому центру. Эту землю переведём в собственность Администрации Смоленской области, сейчас для этого готовятся необходимые документы. Земля под строительство будет отдана бесплатно, это уже скажется на стоимости жилья. Кроме того, в Вишенках есть все коммуникации, водопровод, нужна будет только врезка в действующие коммуникации. Чтобы удешевить проектные работы, мы привязали уже действующий проект. В результате стоимость проектных работ сократится в два раза.
- Всё это позволит сократить затраты на строительство, сделать жильё доступным. По вашим подсчетам, сколько же будет стоить один квадратный метр жилья в этом микрорайоне? Недаром же этот будущий микрорайон называют социальным, жильё должно быть доступно для небогатых смолян.
- Пока мы исходим из стоимости квадратного метра 16-20 тысяч рублей. В данном случае трудно загадывать наперёд, цены на жильё постоянно растут. Но мы сделаем всё возможное, чтобы жильё в этом микрорайоне было действительно доступно по ценам. Администрацией области, губернатором поставлена именно такая задача, и есть все возможности с ней справиться. Я уже говорил, что Администрация области бесплатно выделяет землю под строительство, что там есть все необходимые коммуникации, это уже значительно снижает затраты. Кроме того, мы намерены работать со строительно-промышленным комплексом области, проведём специальные конкурсы на поставку кирпича, железобетона для строительства микрорайона. Выиграет их тот, кто хоть немного дешевле будет поставлять стройматериалы. Конечно, себе в убыток производители материалов работать не будут, но даже небольшой выигрыш в ценах при таких объемах строительства позволит удешевить стоимость одного квадратного метра жилья. К строительству будут привлечены генподрядчики, способные осуществить недорогое строительство, в настоящее время с ними ведутся переговоры.
- Для кого предназначено это более доступное жильё, кто сможет справить новоселье в будущем микрорайоне?
- Это более доступное по ценам жильё смогут приобрести молодые семьи. Им придётся брать гораздо меньший кредит в банке, потому что 1 кв. м будет дешевле, кроме того, молодым семьям покупку жилья на 10% оплачивает федеральный бюджет, на 25% - областной, на 5% -муниципальный. В целом 40%! На сегодняшний день определены правила постановки на очередь молодых семей, есть списки очередников, они прошли проверку органами прокуратуры и другими федеральными органами. Строго по этой очереди будет предоставляться жильё в этом микрорайоне. Учителя, медики, инвалиды-чернобыльцы, афганцы, военнослужащие, северяне, дети-сироты – вот категории смолян, которые могут рассчитывать на получение доступного жилья в Вишенках.
- Понятно, что военнослужащие, северяне смогут вложить в это жильё свои сертификаты, дети-сироты получат квартиры за счёт средств областного бюджета. А вот учителя, врачи как?
- Жильё будет доступнее по ценам, поэтому они смогут его приобрести, взяв кредит в банке.
- Но не получится ли так, что это доступное жильё приобретут люди с достатком, хотя строиться оно будет для небогатых людей?
- Такого не произойдёт. Мы будем тщательно проверять всех, чтобы не попали те, кто может самостоятельно приобрести жильё по существующим рыночным ценам. Мы делаем всё возможное, чтобы жильё в этом микрорайоне было доступным, поэтому и приобрести его смогут люди с небольшим достатком. Да, придётся брать кредит, но поскольку квартиры будут дешевле, чем в целом на рынке жилья, то это окажется выгодным для этих слоёв нашего населения. Областной Администрацией намечено строительство этого микрорайона для того, чтобы люди с небольшими доходами могли улучшить свои жилищные условия. На этом микрорайоне обкатаем технологию, потом опыт строительства доступного жилья начнём внедрять в районах области.
- Считаете ли вы возможным стабилизацию цен на рынке жилья?
- Прежде всего надо стабилизировать цены на строительные материалы. Но областная Администрация повлиять на это не может. В данном случае необходимы жёсткие меры Правительства Российской Федерации. Правительство должно регулировать цены на строительные материалы. Это происходит во всех развитых странах, поэтому у них стабильные цены.
- Смоленщина обеспечивает себя строительными материалами?
- Наша стройиндустрия сегодня может обеспечить на 100% материалами всё строительство, которое ведётся. Мы 60-70% производимого железобетона, кирпича отправляем в другие регионы. Но существует серьёзная проблема с цементом, его не хватает. Это не только на Смоленщине, а по всей России. Надо строить цементные заводы. В связи с переходом на монолитное и каркасное строительство, где в больших объемах используется пенобетон, газосиликат, проблем много с этими материалами. Пенобетон выпускается на Смоленщине, но в малых объёмах и кустарным способом. Так что эти материалы мы берём в Белоруссии. Но надо развивать своё производство пенобетона, газосиликата. Решение этих проблем является первоочередным. Нужны большие капитальные вложения в строительство заводов по производству цемента, пенобетона или газосиликата. Эти вопросы находятся на контроле у губернатора области, работы в этом направлении ведутся.
- На Смоленщине ещё немало долгостроев, какие объекты в этом году наконец-таки будут завершены?
- В этом году закончатся работы по Новодугинской больнице, принято решение по линии фонда муниципального развития закончить строительство Починковской ЦРБ. Угранская районная больница также из долгостроев, но в этом году выделены средства на окончание строительства. В этом году закончится реконструкция очистных сооружений в Печерске. В настоящее время заканчивается проектирование санаторно-лесной школы-интерната в Красном Бору, на этот год выделено 10 млн. рублей на строительство нового корпуса. 6 млн. рублей нынче будет истрачено на реконструкцию очистных сооружений в специальной школе-интернате г. Демидова. Продолжается реконструкция областной клинической больницы, из областного бюджета в 2007 году на эти цели выделено 20 млн. рублей. Ожидаем на реконструкцию средства и из федерального бюджета. Можно и дальше перечислять объекты, которые будут реконструированы и построены в 2007 году. Но в целом из областного бюджета на строительство и реконструкцию зданий и сооружений, находящихся в ведении Администрации Смоленской области, выделено 146,4 млн. рублей по областной адресной инвестиционной программе на 2007 год
- Гипермаркет с кинотеатром «Рамстор» на Королёвке когда же будет построен?
- Задержка со строительством в данном случае связана с согласованием нормативных документов. Турецкая фирма осуществляет проектирование, будет вести строительство этого гипермаркета. В этом году проект будет готов, а за год обещают построить. Будет «Рамстор» в Смоленске.
Ольга ЧУЛКОВА
«Смоленская газета» №9(250) от 6 февраля 2007 г.
Поэтому и занимаются только извозом того же пенобетона.
2583