ЖИЛЬЦЫ ПРОТИВ ПЖРЭП
Общежитие семейного типа по ул. Рыленкова, 6а, в г. Смоленске было сдано в эксплуатацию в 1975 году. А в 2003 году постановлением главы администрации г. Смоленска это общежитие было передано в категорию домов муниципального жилого фонда.
Жильцам этого дома, особенно корпуса №2, в этом году как-то особенно не везёт. В мае неизвестные лица, они так и не найдены, трижды устраивали поджоги. Первый поджог был совершён в ночь с 5 на 6 мая в отсеке третьего этажа. Но жильцы вовремя заметили огонь, и большого вреда пожар не нанёс. 18 мая неизвестные сложили костёр под дверью пятого этажа, этот пожар нанёс больше вреда, но всё-таки не столько, сколько третий, который произошёл в ночь с 24 на 25 мая, когда поджог совершили на четвёртом этаже. Пожарные эвакуировали людей, слава богу, жертв не было, но четвёртый и пятый этажи сильно пострадали от огня, который распространялся просто молниеносно, а первый и третий этажи были залиты водой при тушении огня.
После этого жильцы сделали всё возможное, чтобы обезопасить себя, свои жилища от подобных варварских поджогов. Были установлены железные двери, ведущие не только в подъезды, но и на каждый этаж, а также в каждый из отсеков, где находится по 8 комнат. Как ещё защитить своё жилище, они просто не знали и, на мой взгляд, сделали всё правильно. Затраты, конечно, немалые, но необходимые, не сидеть же сложа руки, не ожидать, когда хулиганам в очередной раз придёт в голову мысль о поджоге. Немалые затраты легли на плечи жильцов и по ремонту своих комнат, замене дверей, ведущих в комнаты. Но не всё ещё удалось довести до ума, одна из общих кухонь со следами пожара – стены, потолок в копоти. А электропроводка, которую заново вместо сгоревшей делали работники ПЖРЭП-2, нависает так опасно, что не может не тревожить. Такое чувство, что провели её временно, чтобы дать свет, а потом забыли сделать всё нормально.
В принципе, с последствиями пожара жильцам 90 квартир второго корпуса пришлось в основном справляться за свои деньги. Постепенно справляются, но невольно в такой ситуации задаёшься вопросом: на что уходят деньги, которые ежемесячно платятся на содержание и ремонт жилого фонда? Проблем-то у жильцов этого блока и до пожаров хватало. Протекающая крыша чего стоит! Надоело народу жить в далёких от нормальных условиях. Обращения в родное ПЖРЭП-2 не давали необходимого результата. И жильцы сплотились в борьбе против ПЖРЭП-2. Нет, они не устраивали пикетов около домоуправления, они подали в августе этого года исковое заявление в суд. Не все разом, потому что жильцов во втором корпусе не меньше 300, а доверили представлять свои интересы семерым: Н.Т. Голубевой, Р.И. Симонову, О.В. Гришиной, О.В. Дивненко-вой, Л.В. Малаховой, Т.И. Ерёминой, О.С. Евстратовой. Ответчиком в исковом заявлении в Промышленный районный суд г. Смоленска истцы определили ПЖРЭП-2. Есть смысл полностью привести это исковое заявление: «Мы, истцы, заключили с ответчиком договор о содержании, ремонте и технической эксплуатации дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова, д. 6а, кор. 2. Ежемесячно мы вносим плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Со своей стороны, ответчик не выполняет условия заключённого между нами договора, не производит содержание и текущий ремонт нашего дома.
Вот уже длительное время в нашем доме течёт крыша, заливает водой подвал, не производится внутренняя отделка подъездов, лестничных клеток, коридоров и кухонь. Не производилась замена полов, доски и линолеум уже давно сгнили. Отсутствуют в подъездах оконные рамы и стёкла. Стены и фасад здания пришли в негодность.
Мы, истцы, и другие жильцы нашего дома неоднократно обращались с просьбами и претензиями к ответчику, но каких-либо действий по выполнению своих обязательств от него не последовало.
Считаем, что невыполнение своих обязательств ответчиком нарушает наши права потребителей.
На основании изложенного просим: обязать ответчика произвести ремонт: а) крыши, устранить ее протечку; б) подвала, заменить изношенные трубы, вентили, произвести изоляцию труб, осушить подвал; в) канализации, прочистить её, заменить изношенные трубы; г) подъездов и лестничных клеток, покрасить стены, побелить потолки, вставить оконные рамы и стёкла; д) коридоров и кухонь, покрасить стены, побелить потолки, заменить стояки труб, произвести замену сгнивших полов; е) стен и фасада, герметизировать швы панелей, устранить попадание влаги в квартиры, произвести окраску стен».
Уже состоялось не одно судебное заседание. Но истцы говорят о своих претензиях к ПЖРЭП-2, а представители этой коммунальной организации рассказывают, как много сделано для нормальной жизни жильцов дома. На одно из заседаний суда представитель ПЖРЭП-2 предоставил паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. И исходя из того, что написано в этом паспорте, получается: выполнены ремонт кровли на площади 40 кв. м, дверей - 12 кв. м, створок окон - 10, остекление - 20 кв. м, герметизация стыков - 10 м, а также ремонт трубопровода центрального отопления - 10 м, трубопровода горячего водоснабжения -8 м, холодного – 24 м, электрооборудования 260 м. Члены комиссии, которые подписали этот паспорт готовности дома к зиме 11.09.2006 г., констатируют, что дом к зиме готов. Есть и ещё один документ, представленный ПЖРЭП-2. В нём говорится, что за период февраля-ноября 2006 года по данному жилому дому выполнены следующие работы: ревизия электрощитов (замена 24 автоматов), замена электропроводки (250 м), замена двух оконных блоков на лестничных клетках, остекление окон на лестничных площадках, косметический ремонт подъезда №2, замена задвижек и т.д. А главное, что ведутся работы по замене кровли. И дальше приводятся цифры, которые не могут не удивить. Оказывается, что затраты на содержание мест общего пользования составили 45204,31 тыс. рублей, а на проведение текущего ремонта – 182101,34 тыс. рублей. Это же получаются десятки миллионов! Понятное дело, что ошиблись те, кто писал этот документ, лишним в данном случае здесь является слово «тыс.». Жильцы понимают, что это ошибка, но не верят в затраты на текущий ремонт и в 182 с небольшим тысячи рублей. Но документы есть документы, а как проверить поставленные вентили, задвижки? Это, наверное, могла бы сделать независимая комиссия, в состав которой неплохо бы включить и жильцов. Но обратимся к косметическому ремонту подъезда №2. Был ли смысл делать этот косметический ремонт, если побелка вскоре растеклась, так как крыша-то протекает? А как проведено остекление окон на лестничных площадках, если часть их как была закрыта то ли ДВП, то ли ДСП, так и осталась? Правда, на некоторых этажах вставлены новые рамы, но не двойные, причём рамы эти не открываются, наверное, потому, что воздух и так проникает из-за того, что дыр хватает.
Ни один добрый хозяин не начнёт делать косметический ремонт, если крыша протекает. Это же выброшенные на ветер деньги! Но специалисты ПЖРЭП-2, видимо, так не считают, да и деньги-то не их личные, а те, что платят жильцы за содержание и ремонт. Так, 11-12 декабря этого года они белили потолок в одном из коридоров, кухне, но уже через два дня побелка в коридоре начала отваливаться. Почему? Да от сырости, потому что крыша протекает. Ольга Сергеевна Евстратова живёт на пятом этаже, она показывает на таз, который стоит прямо под люстрой и в который капает вода.
- Таз стоит здесь постоянно, иначе вода зальёт и соседей, - говорит Ольга Сергеевна. – Крыша начала протекать в апреле, сырость в комнатах, грибок по стенам, обои отваливаются. Я обратилась в ПЖРЭП-2, приняли моё заявление, пытались вести какие-то работы на крыше, но я вижу только результат – декабрь месяц, а крыша протекает. Я, естественно, имею претензии, а мне в домоуправлении ответили, мол, нечего ходить каблуками по крыше. Такой ответ меня озадачил, лично я не хожу по крыше, я хожу по своей квартире, а мне на голову капает вода.
В квартире №30, комнатах 7-8, закоротило проводку из-за протекающей крыши, свет в одной из комнат вообще не включают и тоже на полу тазик, в который с потолка капает вода. Светлана Дмитриевна Низова тоже жалуется, что крыша протекает, а другие жильцы имеют претензии к плохо заделанным стыкам, из-за чего в квартирах сыро. Состояние подвала – это ещё одна из проблем, которая достала жильцов дальше некуда. Видимо, что-то не так с канализацией, потому что запашок из подвала идёт в подъезд такой, что так и хочется поскорее отойти от этого дома. Постороннему это сделать легко, а вот людям, живущим здесь, как быть? Добиваться, чтобы ПЖРЭП-2 не просто представляло документы о затратах на проведение текущего ремонта дома, но делало бы этот ремонт по-настоящему. Зачем выбрасывать деньги на ветер, делая косметический ремонт, если протекает крыша, если из подвала идёт сырость, пахнет канализацией? Сначала надо устранить все эти недостатки, а потом уже белить и красить.
Ольга ЧУЛКОВА «Смоленская газета»
2064